1%대 고정금리, 신혼희망타운 입주자 모집

이제 기준금리 상승에 주택담보대출 금리도 8%대까지 오른다는 전망이 나오고 있습니다. 불과 얼마 전만 해도 기준금리가 1.0%대였고, 주택 크기가 60㎡이하로 좁고, 수익을 공유해야 한다는 점때문에 수요자들의 외면을 받아 미달되기도 했던 신혼희망타운이 최근에는 1.3%라는 귀한 고정금리로 대출을 받을 수 있다는 점과 주변 시세 대비 낮은 가격으로 다시 주목을 받고 있습니다.

정부가 신혼희망타운을 청년 공공분양 주택으로 흡수한다고 발표한 것도 미달때문이었는데, 이번 성남 신혼희망타운이 사실상 마지막 신혼희망타운이 될 것으로 보입니다. 신혼희망타운으로 예정됐던 서울 동작구 본동 수방사 부지 등이 청년 원가 주택으로 전용됐고, 올해 신규 사업 승인도 나오지 않았습니다.

신혼 희망타운이란?

육아와 보육에 특화하여 건설하고, 전량을 혼인 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 분양가가 3억 700만 원이 넘으면 '수익 공유형 모기지' 가입 의무가 있습니다. 이 상품은 연 1.3% 고정금리로 집값의 70%(4억원)까지 대출해주는 대신에 매각 시 대출기간과 자녀 수에 따라 시세차익의 50%까지 주택도시 기금으로 환수합니다.

신혼희망타운 모집 기간

신혼 희망타운

입주자격

(1) 분양형

구분		내용
기본자격	신혼부부	혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년이내 또는 6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 경우
	예비 신혼부부	혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자
	한부모가족	6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 부 또는 모
세부공통자격	입주기준	공고일로부터 입주할 때까지 무주택 세대구성원일 것
	주택청약종합저축	가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약저축 포함)
	소득기준	전년도 가구당 도시근로자 월평균소득130% (3인기준, 월807만원 수준)이하 (배우자 소득이 있는 경우 140%, 3인 기준, 월869만원 수준) (2022년 기준)
	총 자산기준	341,000천원 이하 (2022년 적용 기준)
	전용 모기지 가입 기준	주택가격이 총자산 기준을 초과하는 주택을 공급핟은 입주예정자는 입주할 때까지 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택가격의 최소 30% 이상 가입할 것

(2) 임대형

신혼 희망타운

장점

최근 금리가 대폭 오르면서 신혼희망타운의 수익 공유형 모기지에 대한 평가가 바뀌고 있습니다. 신혼희망타운 거주자는 최장 30년간 연 1.3% 고정금리로 집값의 70%까지 지원받을 수 있다는 부분이 장점입니다. 수익 공유형 모기지로 4억 원을 대출받고 30년간 원리금 균등 방식으로 상환한다면, 이에 따른 이자는 약 8천328만 원에 그치고, 매달 상환액은 134만 원입니다. 그리고, 대출이 끝나면 수익을 환수하는데 자녀 둘을 낳고 19년을 보유했다고 가정한다면 그 비율은 10%까지 줄어듭니다. 동일한 조건에 현시점에서 수익 환수를 고려해도 신혼 희망타운 모기지가 수요자에게 더 유리할 것으로 보입니다.